Um contrato de coliving é um contrato de moradia com serviços inclusos, e o que os pais precisam olhar nele são cinco pontos: o prazo, o que está dentro do valor, como o valor é reajustado, qual garantia é exigida e o que acontece se a estudante sair antes do fim. Não é hotel nem hospedagem, é residência, com estadia mínima e regras de convivência escritas. Na HyHaus Coliving, os planos são R$ 2.490 por mês no contrato de 1 mês, R$ 1.890 no de 6 meses e R$ 1.490 no de 12 meses, o contrato é 100% digital e a garantia é uma caução de uma mensalidade, sem fiador e sem seguro-fiança.

O que é um contrato de coliving e como ele difere do aluguel comum

O contrato de coliving contrata moradia e serviços no mesmo documento, enquanto o aluguel comum contrata apenas o uso do imóvel. Essa é a diferença que muda tudo na hora de comparar dois valores no papel. Num aluguel residencial tradicional, regido pela Lei 8.245 de 1991, a Lei do Inquilinato, o locatário paga o aluguel e assume separadamente o condomínio, o IPTU, as contas de consumo, a internet, a mobília e a manutenção do que usa. Num contrato de coliving, esses itens costumam vir descritos como parte do que a moradia entrega, e o valor mensal já é o total. Por isso comparar o valor do anúncio de uma kitnet com a mensalidade de um coliving é comparar coisas diferentes: um é o começo da conta, o outro é a conta fechada. A segunda diferença é o objeto. No coliving, a estudante ocupa um quarto individual e divide áreas comuns com outras pessoas, então o contrato precisa dizer com clareza o que é de uso exclusivo dela e o que é compartilhado. A terceira é o prazo, em geral mais curto e ajustado ao calendário acadêmico, o que é uma vantagem real para quem ainda não sabe se vai ficar na cidade depois do primeiro semestre.

Quais cláusulas do contrato de coliving os pais precisam ler?

Leia com lupa o prazo, o que está incluso, o reajuste, a garantia e a rescisão antecipada, porque são essas cinco cláusulas que decidem quanto a família vai gastar e o que acontece se algo mudar no meio do caminho. O restante do documento importa, mas raramente é onde mora a surpresa. Vale lembrar que o Código de Defesa do Consumidor exige, no artigo 46, que o consumidor tenha conhecimento prévio do conteúdo do contrato, e, no artigo 54, que os contratos de adesão sejam redigidos em termos claros e com as cláusulas que limitam direito em destaque. Ou seja: contrato que só aparece depois do pagamento, ou cláusula importante escondida em letra miúda, não é normal nem aceitável. A tabela abaixo funciona como roteiro de leitura, com a pergunta certa para cada cláusula e como cada ponto está resolvido na HyHaus. Onde a resposta depende do documento específico e da data, ela aparece como pergunta a fazer no atendimento, e não como promessa.

Precisa de fiador ou seguro-fiança num contrato de coliving?

Depende da casa, e essa costuma ser a cláusula que mais trava família de fora da cidade. A Lei do Inquilinato, no artigo 37, lista as garantias possíveis em uma locação, entre elas a caução, a fiança e o seguro de fiança locatícia, e o parágrafo único do mesmo artigo é claro ao vedar mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato, sob pena de nulidade. Ou seja, ninguém pode exigir fiador e seguro-fiança ao mesmo tempo. O artigo 38 acrescenta que a caução em dinheiro não pode passar do equivalente a três meses de aluguel. Saber isso muda a conversa, porque exigência acumulada é mais comum do que deveria. Na prática, o fiador com imóvel na cidade é o que mais elimina candidatos de fora de Minas, e o seguro-fiança resolve, mas vira uma parcela mensal a mais que ninguém somou no orçamento. Um contrato de coliving que dispensa as duas coisas reduz esse atrito de forma direta. Na HyHaus, não há fiador, não há seguro-fiança e não há comprovação de renda: a garantia é uma caução equivalente a uma mensalidade, e a assinatura é digital, o que permite fechar a moradia sem viajar até Belo Horizonte.

Quem assina quando a estudante é a moradora

Quem assina é quem assume a responsabilidade financeira, e isso precisa estar decidido antes de a família mandar os documentos. Se a estudante já é maior de idade, ela pode assinar como titular, com os pais aparecendo como responsáveis pelo pagamento quando a casa exigir. Se ela ainda não completou 18 anos, o contrato é assinado por um responsável legal. Pergunte também quem recebe as comunicações oficiais, como aviso de vencimento e de fim de contrato, porque em muita casa isso vai só para o titular e os pais descobrem tarde. Antes de assinar, peça o documento completo com antecedência, leia as cinco cláusulas da tabela acima com o valor final na frente e confirme por escrito o que foi combinado na conversa. Este texto é informativo, foi escrito para ajudar a fazer as perguntas certas e não substitui a leitura do contrato específico que a sua família vai assinar nem a orientação de um advogado. Para ver o contrato da HyHaus antes de qualquer pagamento e tirar dúvidas com o atendimento, fale pelo WhatsApp +55 31 99399-0999, de segunda a sexta das 9h às 19h, ou acesse hyhaus.com.br.

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Perguntas frequentes (FAQ)

Contrato de coliving é a mesma coisa que contrato de aluguel?
Não. O contrato de coliving reúne moradia e serviços no mesmo documento, com quarto individual e áreas comuns compartilhadas, enquanto o aluguel comum contrata só o uso do imóvel e deixa contas, mobília e manutenção por conta do morador.

A HyHaus exige fiador ou seguro-fiança?
Não. Não há fiador, seguro-fiança nem comprovação de renda. A garantia é uma caução equivalente a uma mensalidade e o contrato é 100% digital.

Podem exigir fiador e seguro-fiança ao mesmo tempo?
Não. O parágrafo único do artigo 37 da Lei 8.245 de 1991 veda mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato de locação, sob pena de nulidade.

Quem assina o contrato, os pais ou a estudante?
Se a estudante é maior de idade, ela pode assinar como titular, com os pais como responsáveis pelo pagamento quando a casa exigir. Se for menor de 18 anos, quem assina é o responsável legal.

Dá para assinar sem ir a Belo Horizonte?
Sim. Na HyHaus o contrato é 100% digital, então a família consegue fechar a moradia a distância.